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高质成长中小房企成长样板:大发地产如何提升

2021-06-12 08:57大发国际网址 人已围观

简介大发国际网址截至2021年5月31日止,大发地产实现累计合同销售金额约为人民币208.09亿元;累计合同销售面积为1,299,393平方米;平均销售价格为每平方米约人民币16,014元。 2021年前5个月销售于克而瑞《...

  截至2021年5月31日止,大发地产实现累计合同销售金额约为人民币208.09亿元;累计合同销售面积为1,299,393平方米;平均销售价格为每平方米约人民币16,014元。

  2021年前5个月销售于克而瑞《2021年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》全口径金额排名第67位,同时位列中指研究院《2021年1-5月中国房地产企业销售业绩TOP100排行榜》全口径销售额排名第68位,亿翰智库《2021年1-5月中国典型房企销售业绩TOP200研究报告》全口径销售金额排名第64位。

  此前,3月25日,大发地产(06111,HK)发布2020年度业绩报告。

  公告显示,2020年大发地产合同销售额约303亿元,同比增长44%,录得营业收入约91.88亿元,同比增长24%,实现利润约为7.15亿元,较上年同期增长19.1%。在房企增速普遍放缓的背景下,大发地产却在营收、利润等各维度实现全线突破,为中小房企树立成长标杆。

  报告期内,大发地产实现合同销售额303亿元,同比增长44%,合同销售面积约205万平方米,同比增长32%。

  高增长的背后,得益于大发地产对高质量城市群的精准布局和持续深耕。从大发地产的销售区域分布来看,销售额主要来自一直深耕的长三角,2020年,该区域合同销售额占比高达88%,合同销售面积占比81%。从城市来看,销售额排名前十的城市分别是:温州、宁波、杭州、合肥、常州、无锡、徐州、金华、南通、芜湖,均来自长三角地区。

  同时,大发地产线)多渠道营销强化创新,借助今日头条、安居客、搜狐等线上平台拓客,与易居乐农、京东跨界合作,在营销模式上谋求创新,开拓线上销售渠道,建立并发布案场标准化服务体系——悦爱服务,实现了有效导流及转化,为大发地产盈利双增提供持续动能。

  在销售保持稳定的同时,公司利润进一步增长。2020年,大发地产营业收入约91.88亿元,同比增长24%;实现净利润约7.15亿元,同比增长19%;实现毛利润19.18亿元,同比增长13%。

  值得一提的是,2020年,长三角区域房价累计上涨5.22%,按年同比上升1.45%,涨幅位列主要城市群首位。受益于此,报告期内,大发地产合同销售均价14826元/平方米,同比增长9.4%,这也为大发未来的利润提前打开了空间。

  2020年,大发地产持续优化全国版图,布局拥有较强经济基础和发展潜力的优质城市。

  坐享长三角区域红利的同时,大发地产进一步明确了“1+1+X”战略的布局体系——在深耕长三角核心区域及成渝都市圈的同时,布局国家黄金城市群,以合理且具有吸引力的土地成本积极深耕布局,保障集团土地储备的可持续发展。

  在这样的布局战略下,2020年,大发地产新增22宗土地,在继续深耕长三角地区的同时,还进入了多个优质的二线城市,估计总规划建筑面积约280万平方米。

  在大发地产新获取的土储中,约有74%位于长三角区域,其中包括南京、无锡、温州、苏州、扬州、宁波、芜湖、常州、南通这些长三角重点及潜力城市。此外,大发还落子了成都、重庆、绵阳等西部城市,持续优化全国版图。

  截至2020年12月31日,大发地产总土地储备规划建筑面积约670万平方米,总土储货值约1000亿元,其中长三角地区的土地占比高达81.2%,从城市能级分布来看,总土储货值在优质一二线日,大发地产总土储平均土地成本约4960元/平方米,合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。大发地产秉承审慎的土地收购战略,与高质量的合作伙伴发展长期的战略合作关系,有效管控成本和投资投入。营利持续稳增、土储不断增厚,显现了大发地产作为一家具备成长性房企的发展潜力。

  截至2020年12月31日,大发地产持有货币现金约为72.76亿元,大幅同比增长55%,总现金占总资产超20%,报告期内,大发地产总资产规模约350.7亿元,同比增长27%;同时,总权益约87.87亿元,同比增长55%。

  2020年,大发地产资产规模稳步增长的同时,负债管控有效,偿债能力有保障,“三道红线”均为绿档达标。净负债比率由2019年12月31日的月77.8%下降至2020年12月31日的61%,降幅为22个百分点,资产负债率(剔除预收账款)约69%,总现金短债比维持在1.4倍。

  2020年,针对房地产行业的“三道红线”新规发布后,国家相继对银行贷款、境内外债融资以及信托融资等主要融资渠道进行了全方位严格管控,各大房企都选择调整发展策略,改变运营逻辑,以求适应新的环境。

  面对监管政策调控的新局面,大发地产拓展多元化融资渠道。在境内融资方面,大发地产与多家国有银行和全国股份制银行合作逐渐上升,与大中型信托等非银机构的合作不断深入,并拓展了股份制商业银行作为补充。

  受业绩增长以及财务结构调整影响,大发地产获得国内外机构的认可,评级稳步提升。2020年,穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持稳定。多家大行及机构发表对公司正面评价报告,推荐公司股票及美元债券,对杠杆水平满意,看好公司发展,其中,招银国际首次覆盖大发地产,给予公司“买入”评级,目标价为8.2港元。

  资本市场对大发地产发展空间及品牌优势的广泛认可,为其继续在资本市场谋求更多动作。据了解,大发地产2020年已获得建设银行及广发银行集团授信,并新增进入浙商银行601916)及华夏银行总行白名单客户,并与多家银行开启战略合作,截至2020年12月31日,总授信额度约人民币250亿元,债务结构进一步优化。

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